这种情况，如果是放在房价高速上涨的时候，就更加危险了。那样的时候，从下定金，到最后过户，房价往往涨了不老少。一旦房价上涨超过了百分之二十，甚至有一些唯利是图的房东会不惜支付违约金也要违约，好将房子重新卖一个更高的价格。在这种情况下，你真的是不能超过时间的，本来人家还在后悔房子卖得便宜了呢，你倒好了，自己送到人家的枪口上，人家拿了你的违约金，还把房子拿回去重新卖一个好的价格。这样子的好事情，真的是睡着了都要笑醒了的。当然了，也不排除有不想折腾的房东，特别是自己本身也是置换的情况下。

关键的问题是，下家买房子贷款的整个流程，是一件跟自己休戚相关却又完全没有关系的事情。下家的贷款是否能够顺利、按时地办理出来，将直接影响到自己是顺利地将购房的流程走完还是违约。但是，这其中的不管是哪一个环节，自己这一边都是完全不可控的。比如，人家由于某一个原因，晚了递交资料，或者是因为下家的资信不行，导致贷款出现问题等等的，都会拖延放款的时间甚至根本贷不出来。林静他们唯一能做的，除了眼睁睁地看着，也仅仅就是催而已。

林静想着想着，不禁惊出了一身的冷汗。这“置换房子”，可还真的是一件麻烦、复杂且风险很大的事情啊！一般的风险，我们还可以想办法去规避，而这个里面存在的种种风险，却是我们完全不可控，甚至有的时候，在事前连想都想不到的。不得不说，能否最终交易成功，很多的时候，只能是看你的运气了。

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