“听我说完，中国人有个特点，特别是有点钱的人，不但在祖国各地购买不动产，还会在世界各地购买不动产。有一批人在做国外的不动产代理，从购入到维修，从卖出到资金的转移。我研究了一下，做的好的话，正常的代理费用就能有十几万人民币，有些优质资源能达到几十万上百万的服务费用收入。这活能干。”

接着陈琰给我介绍了一下大致了解到的情况，欧洲的很多国家房地产开发和政策和国内区别很大，但基本的东西不变。

陈琰拿德国举例，当地的房地产具有一定社会福利和调节作用，基本上保障了租房人的权利，所以房产持有人很少有通过频繁买进卖出来增值的，房价长期稳定，这几年才开始波动起来。一半的家庭拥有自己的房产，另外一半人虽然是租房住，相对也很稳定，不需要搬来搬去或急着购买自己的房产。

和国内大规模卖地开发房产不同，德国很少有大型社区，人们更喜欢有块地，自己盖房子，那些楼房也都有不同的布局，选择性也比较大。

法律上保护的比较好，盖房子也好，买现成的也好，法律是买卖双方无法回避的一个环节。往往是三方或者四方和律师一起谈，一个房产的交易先是律师给耐心的解释每一个条款，包括开发商解释房屋的构造和管线的设置。

律师要确保各方都充分了解了法律问题、房屋情况、付款等方方面面的问题才会让双方签合同。一般要花几个小时来走这个过程，这样的好处是，各方都把问题交给冷冰冰的条款，之后出了问题找条款。

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