而米国地产次贷的形成，源于地产泡沫。开始的时候，金融机构给信用级别高的人贷款买房，但后来，信用级别高的优质客户越来越少，这些金融机构就将房贷给那些信用级别不高的人，这些人的还贷能力有限，这样，这些房贷就存在在违约的风险。

当房价上涨时，这种风险被掩盖。当经济不景气，房价下跌时，违约的风险就爆发。

这些进行次贷的金融机构当然知道这个风险，他们为了转移这种风险，就把次贷集中起来打包，做成一种按揭的次贷证券（即bs），这些精明的金融机构，又将这种次贷证券卖给投资银行或是市场上的投资者。

这些投资银行为了让投资者对这种次级债券有信心，又设计了一种新产品对它经行担保，也就是信用违约掉期。

就这样，次贷风险就被华尔街的精英们层层包装，然后转移到投资者手中。

而房地美公司和房利美公司是两家最大的地产次贷公司。

历楷和张杰都明白了，叶子峰是在等待次贷危机的全部爆发，然后在股指期货上大肆做空，准备收割洋韭菜。

叶子峰见他们终于明白了自己的意思，继续道：“去年，米国的次级房贷公司新世纪金融公司，因大规模的次贷违，宣告破产。但因米国政府注入了流动性，从而使道琼斯指数在13000多点的高位震荡运行。但这并不能掩饰风险的存在，次贷风险随时都会爆发！”

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