“你的想法总是很大胆、很出乎意料啊，咱们就干呗！”徐元洲目前也了解到陈立的意图，也主张一试。

将鼎新化工旧厂地块改建绿化地，提高龙川河北岸的区位价值，仅仅是整个计划的第一步；然后新锐城悦园将开出他人难以想象的高价，这时候不要指望新锐城悦园能卖出几套房去，但这一步的目的是要将龙川河北岸区域彻底激活，与江湾区政府配合好，共同吸引大型开发房企过来囤地，最终还是要更改、调整江湾区的规划，促使浦湾路商圈往南延伸到龙川河，将龙川河北岸发展成江湾区的高端商贸、商业集中区，到这时候总建设面积达二百万平方米的新锐城悦园才到真正的收获期。

整个过程少则一两年，多则五六年才有可能见成效，但新潮锐目前已成地产资本大鳄，应该有足够的耐心在重点项目进行这样的布局。

当然，为避免整个过程当中，新潮锐体系抵挡不住意外的风险而出现危机，有必要在业务结构、债务结构上进行进一步的整合。

上市公司新锐城增发新股，收购新潮锐置业旗下的新锐星城项目，就最为核心的一步。

新锐星城以所持项目以及储备建设用地，随着土地价值的上升，净资产估算高达五十四亿，因为新潮锐置业是上市公司的控股公司，双方构成关联交易，陈立想要通过上市公司，高溢价收购新锐星城，增发方案很可能会被证监会以利益输送的理由驳回。

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