“如果你评估这个项目能达到百分之二十的回报率，大部分银行或者私人性质的资本是愿意加入的，如果低于百分之二十，就要慎重考虑了。所以我给你的建议是：如果能确定这个项目能够顺利进行，就尽量把回报率控制在百分之二十多一点，不会特别夸张，也能吸引投资。反正项目进行的时候会出现很多意外情况，等到工程结束，楼盘开始售卖，回报率达不到百分之二十也不会有人找你，毕竟你只是评估了一个理想状况下的回报率。”

我点点头，“嗯，我知道了。我还以为咱们公司要投资房地产呢。”

“你可别开玩笑了。别看这个项目只是小型的地产项目，但两栋楼同时开工的话，投资也是以亿来计算的，除了银行和大型资本根本玩不起。咱们掺和不起，只能帮忙筹集资金，赚点佣金罢了。”

我沉吟一下，又问：“那你刚才说的回报率，要是认真来算的话，要怎么弄？”

程筱雅露出为难的表情，“要是认真算的话就麻烦了，涉及到的因素太多了，而且非常费心，能把你累死，不过算得准的话，回报也是非常高的。”

我笑了笑，“这个还有回报？”

“你以为呢！”程筱雅一副你什么都不知道的样子，“你知道咱们张经理是怎么提拔上去的吗？她来公司没多长时间也负责过一个地产项目的评估案，原本只是走个过场，可她偏偏要费心费力地亲自考察、计算，连续加班一个星期才把评估案做出来。我记得她做出来的回报率是百分之二十九点五，可以说是相当高了。当时所有人都说她这个回报率太高，被王经理打回来了好几次，可她一直坚持，当着王经理的面认真分析她做出来的评估案，竟然让王经理无力反驳。凭借这个高回报的评估案，地产项目很顺利地筹集到了足够的资金，开发的过程也出奇的顺利，等到两年之后开盘，回报率竟然真的达到了百分之二十九！只有零点五的误差！而这个时候张经理也已经升级成了张组长，专门负责评估。王总知道这件事之后，拿出张经理的评估案和这个项目的进程做了对比，发现张经理已经预料到了各种状况，而且还有针对各种状况的深入分析，确定百分之二十九点五的回报率不是巧合之后，直接把张组长提拔成了张经理。一直到现在，张经理的那份评估案都是咱们评估组的骄傲，也正是因为这份非常精确的评估案，张经理坐稳了现在的位置，能够和王经理对抗丝毫不落下风！”

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