然而深圳始终是一个异类。从2000年开始，国家对深圳的扶持政策风向大变，从扶持逐渐变成打压。深交所2000年被莫名其妙的停上新股，以大力扶持上海证券交易所，一直停到04年，才不给任何说法的允许中小企业在深交所上市，大型企业上市仍然必须去上海。97金融风暴后香港经济陷入长期低迷，上海乘机强势崛起，深圳的物流中心和金融中心的地位一落千丈。再加上深圳与珠三角格格不入的文化特质，导致其越来越被珠三角其它城市疏离。这些因素的累积，导致深圳的发展速度大降，05年后它的发展步伐还能与广州基本保持一致，GDP规模大致等同，这主要得益于它每年超过30%的高新技术产业的增长。但它的商贸中心地位已经逐渐的、毫无疑问的在丧失。06年深圳中心区的写字楼空置率大概在8%左右，这种空置率还算健康。到2010年初，空置率增加到15%左右。与此同时，广州中心区的写字楼空置率，从06年的超过35%，下降到现在的17%左右。

深圳的历史发展是一个经济学上的奇迹，它这30年来的经济数据变化让我印象深刻，极其感慨。在客家文化支持之下的激情洋溢的深圳人创造了人间奇迹，用了短短25年的时间，在南中国的海边不毛之地上建造起一座最富有创新精神的一线城市。这种奇迹的过往是深圳的光荣，但也是它的诅咒。深圳不能理解它现在的处境。它一心要打造的是南中国独一无二的CBD。它高速发展了25年，现在它的所有特殊优势都已消解的干干净净，无力再支撑它以超常规的速度发展，但它极不习惯。它每年向市场上提供约100万平米的写字楼，这与广州的写字楼供应量大致相当，结果却天差地别。广州的写字楼逐渐被财富填满，而深圳却表现出强烈的财富撤离的征兆。

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