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第12节

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自08年以来,随着重庆北部高新区、经开区等北部新兴居住区域的逐渐成熟,改善型需求逐渐为全新的生活环境吸引而进入市场,并迅速带动北部区域的价格上扬,目前达到了均价已经超过8500。正如我在前文中阐述过的。当一个城市逐年积累,完成工业化后,再开始居住新区的建设,必定能迅速带动房地产市场的发展。重庆主城区历经13年的苦心建设,就财富而言已经达到发达二线城市的水准,虽然重庆整体上不富裕,但主城区的600万相对富裕的群体,已经是相当庞大的购买力群体。他们的改善型需求在经历了多年的沉寂之后,终于表现出了强烈的购买欲望。今年以来,北部新区与旧区及南区的均价差距不断拉大,目前南区均价仅在5500左右,差距达到了55%。

今年重庆的均价大致会达到6500的水平。但新旧城区的差距会逐渐拉大。北部新区由于激发了改善型客户入市,预计价位会保持持续性的上涨。目前8500的价位而言,对一个发达二线城市核心性的居住区域而言,并不算高。而且这个区域日益完善的居住环境,将会逐渐对西部周边城市产生吸血性,并将会产生持续的推动力。

重庆的可建设范围有限,它的土地供给能力极其薄弱,这是它与平原城市的显著区别。因此重庆本身就极难打造出居住新区,因为它极难供应出够规模的土地疆域。而一旦它花了13年的时间,精心打造出一个全新的居住区域,并赋予了它不同于旧区艰难的生活处境的完美配套,这种极其稀缺而且可以预计无法再获得的生活资源,必定会对重庆乃至西部所有富人产生越来越强大的吸引力,并带动这个区域的价格上涨。

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