尤其是现在像北京等地出现多个区域的郊区一手房价比城区二手房价更高的价格倒挂现象，甚至一些郊区一手房比城区地铁边上的一手房还贵。一些开发商，看到政府某个十年、十五年后的宏伟蓝图就大肆宣传和加价，开发商今天卖出未来的价；投资者买的是现在，透支了未来几年的升值空间。而且，等十年十五年后那个地方真的按照政府的宏伟规划建设成了，你十年前买的楼恐怕已经变得老旧甚至有些过时。而在这建设的漫长时日里，你可能要忍受交通不便、商业不发达、灰尘和噪音充斥的恶劣生活环境。况且，政府规划的事情，哪怕一开始说得天花乱坠有声有色，也有可能随时发生变更。只有等到生米快煮成熟饭，七八成熟的时候，才是急速提升、享受胜利果实的时候。

导致价格倒挂的主因，规划带来的升值预期固然是一方面，更要紧的不合理的银行按揭制度给了开发商巨大的钻营、抬价甚至欺骗空间。明明一手房价比二手房次新房价高出上万元了，银行按揭还是完全按开发商定价；但民众买二手房时银行评估贷款的价格却仍比实际成交价低很多。这不仅降低了开发商假按揭骗贷捂盘的成本，而且逼得现金实力不雄厚的购房者只能去买一手房，既抬高了房价，也加大了银行按揭和假按揭的风险。

因此，与其政府南辕北辙地调控房价，不如放手市场自行调整，让银行不必疲于听政府命令而专心控制好自己的市场风险。

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