badcamel 回复日期：2007-4-13 23:38:00

地产风云

这篇文章非灵异凶案,只是今晚两个失意男子的酒话,权当发泄了,sorry

坐在酒馆里，两瓶二锅头已经进肚，对面那个男子已经醉意阑珊，他是我的朋友，认识他已经12年了，他叫小北，曾经是天津房地产业某二手房连锁机构的老总。

两个失意的男子，对酒浇愁，我在倾听着小北娓娓道来那场过去的地产风暴。

2004年，随着天津城市发展，大片的旧城区改造，天津房产地价急剧上升，短短一年时间，房价突飞猛进，大量拆迁户持币进入二手房交易市场，新的楼盘又十分紧俏，那个时候你纵然手里有钱，也不见得能买到房子，早晨你必须要带着几万定金去看房，看好了必须立刻交定金，否则下午就被人提前抢购。买房子的人跟疯了一样，卖房子就象买个白菜一样立刻销售一空。头一年15万的房子，转年就能升到30万，毫不夸张。天津二手房中介机构顺应时代需求迅速激增，其中比较著名的有天津顺驰，汇众地产，二十一世纪，中原地产等等。大大小小的房屋中介商立刻开始了你死我活的争夺战，强占地盘，疯狂分刮市场。一条商业街上，几个房屋中介挨着同时装修开业，竞争异常的惨烈。

其中顺弛凭借天津地区霸主地位，占据一定的优势，那是一个一夜暴富的年代，一个普通的外地打工店员带领购房者看看房，达成交易，就能每月赚到4000多，为了迅速的扩张，增大交易额，充实流动资金，每个中介机构在拼了命的增加连锁店面，从一个城市到另一个城市开战，战场在全国范围内成燎原之势。不济成本，全部的投入到轰轰烈烈的市场争夺战中。了解二手房中介的人都知道其中的奥秘，二手房中介商根本不在乎小小的那些房屋买卖的过户服务费，他们在乎的是巨大的现金流。这是其中的致命诱惑所在，也是众多人觊觎的无比庞大的蛋糕，这么说吧，每个月有几十个房屋买卖交易，你把买房款搁置帐户几个月，甚至拖延更久给卖房者，那每个月累计下来，你帐户能迅速激增到几百万，几千万的现金流。用这些流动资金投资地产或其他行业，比银行贷款要合适的多，因为丝毫没有利率。这个时间差就是中介的命脉所在，也就是寅支卯粮，用7个锅盖盖10个锅，这样的风险固然大，但是在庞大的现金流看来，一切都稳如泰山。

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