对于此刻已经从房地产中赚取丰厚利润的樊茂均和黄雅莉来说，只要有方法，那他们就是要想尽一切办法做的。

给他们出点子的这个人是早期帮他们贷款，后来熟悉到一定程度后，已经成为密友的银行信贷部经理。

这位经理早期在二手的高贷上帮过他们，当然帮忙之后，他自己也获得了丰厚的回报。

公司买卖具体怎么操作呢？

这位经理说不能用有过交易记录的公司，一定要用新注册的干净公司，这样在贷款审核的时候，不至于因为公司以往的款项往来记录影响贷款。

新公司注册完后，可以同批购买一套甚至多套物业，但是为了方便将来二手买卖避税，他建议黄雅莉还是注册一家公司，就买一套房，以后二手买卖的时候，直接过公司股权就可以，省去交很多税的麻烦。

那么作为一家新的公司，银行又是怎么给他们贷款的呢？

这也需要一定的流程。

新公司注册后，什么生意也不要做，先要做好流水记录，然后等待买房机会。

银行审核贷款的流水记录一般需要3-6月，这个记录你可以用其它公司或者个人名义做。

为了购买多套房产，黄雅莉一次性注册了3家公司，可以再购买3套房子。

公司注册好后，黄雅莉用以前注册的公司在每月初给每家新公司分别打款200万元，这笔款留在账户一周左右，又被以其它消费往来名义陆续转出。这样循环反复3-6个月，就可以打出一份很好的进出帐流水记录。

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